عملية اختيار مقاول للبناء تعتبر من أهم الأشياء التي يجب عليك الاهتمام بها عند الشروع في بناء قطعة الأرض فالمقاول هو من يشرف على عملية البناء وتقع على عاتقه مسؤولية إخراج البناء بالشكل الصحيح وفق الخرطه الهندسيه المصممة من قبل المهندس المعماري فاختيار مقاول غير كفوء قد يؤدي بك إلى خسائر كبيرة سواء بإعادة البناء لبعض الأجزاء او بالقيام بعمليات الصيانة الدورية للبناء نتيجة تسليم العمل بجودة قليلة.
معظم اعمال المقاول واختيارها تعتمد على المعرفة والعلاقات الشخصية وتحديدا في السودان غالبا ما يختارون المقاولين بناء على ترشيح صديق او جار لك او قريب لك او لاحد معارفك والاختيار الخاطئ للمقاول قد يعرضك لخسائر كبيرة سواء مادية او تأخير في العمل او في جودة العمل نفسه وبهذا المقال سنعرفك على بعض النصائح التي تساعدك على اختيار المقاول
كيف تختار المقاول المناسب
لا تهتم بالسعر بقدر الاهتمام بجودة العمل
غالبية من يودون بناء بيتهم يهتمون باختيار المقاول الذي يقدم لهم ارخص سعر مقاولة بغرض توفير تكاليف البناء ولكن قد يدفعك لتقليل تكاليف البناء لاختيار مقاول قليل الخبرة قد يخطئ في عملية البناء مما يجعلك تدفع في عمليات الاصلاح والصيانة اكثر من ثمن أغلى مقاول عرض عليك، لكن المقاول الاعلى سعر ايضا لا يعني انه الافضل فما يجب عليك الانتباه له هو اعمال المقاول السابقة التي قام بها وهل كانت بالمستوى المطلوب.
سؤال أصحاب المباني الذين تم التعامل معهم
كما ذكرنا بالفقرة السابقة إن عملية اختيار المقاول تعتمد على أعماله السابقة وجودته عمله فيجب ان تقوم بسؤال من قام المقاول بإنشاء مباني لهم وهل هنالك مشاكل حدثت اثناء العمل او بعد تسليم المبنى وقم بسؤالهم أيضا عن طريقة التعامل معه وما مدى التزامه بالعمل والوقت.
اختار المقاول ذو السمعة الجيدة
هنالك الكثير من المقاولين ذوي السمعة السيئة نتيجة لعدة أسباب نذكر لك بعض منها التأخر في تسليم العمل والمماطلة في التنفيذ كما ان هنالك بعض المقاولين الذين لا يهتمون بالمتابعة ويؤكلون هذه المهمة للفنيين او المقاولين والمهندسين الفرعين مما يؤثر على جودة عملهم وسمعتهم فلا تختار المقاول ذو السمعة السيئة ولا تعتمد أيضا على رأي شخص واحد وانما ابحث جيدا عن سيرة المقاول وعملائه السابقين
لا تختار المقاول الذي يرفض كتابة عقد تفصيلي
بعض المقاولين يقنعونك بعدم كتابة عقد به شروط جزائية لهم ويقولون لك ان الامر بسيط ولا يحتاج لمحامي وعقد في حالة رفضهم العقد اما في حالة رفضهم للشروط الجزائية التي تفرضها عليهم فهذا دلالة على انهم يماطلون في التنفيذ او لا يثقون في نفسهم وعملهم لذلك الافضل عدم التعامل مع هذا المقاول او وضع شروط قاسية له لإلزامه بالعمل وجودته تسليم بالشكل المطلوب وفي الوقت المحدد.
اختار مقاول يضمن جودة عمله
عند اختيار مقاول تفاوض معه على تسليمك عمل ممتاز وبضمان سنوات فهنالك بعض الأشياء التي لا تظهر أثناء التنفيذ والإنشاء مثل تسرب الماء من السقف او انفصال البناء عن بعضه وحدوث تشققات في الجدران وفوران السيراميك وتفككه عن الارضية وايضا حدوث اعطال كهربائية متكررة بالاضافة لاعمال السباكة فاذا اسندت لمقاول بعض هذه الاعمال او كلها فعليك الكتابة بالعقد والاتفاق معه على ضمان مثلا عدم تسريب السقف لمدة مثلا 10 سنوات وعدم حدوث تشققات في الجدران بضمان 5 سنوات وهكذا لبقية الأعمال
ملحوظة هذه السنوات التي اقترحتها للضمان تقريبه وعليك بالاتفاق مع المقاول على سنوات مناسبة تحفظ حقوقك
اختار مقاول يشرف على العمل بنفسه
بعض مكاتب المقاولات وشركات البناء لا تقوم بالعمل بنفسها فبعدما تتعاقد مع صاحب البناء تذهب للتعاقد مع مقاول آخر ليقوم بالعمل بدلا منها مع اعطائه جزء من المال ويحتفظون ببقية المبلغ بنفسهم هذه ليست مشكلة، المشكلة انهم لا يتابعون العمل مع هذا المقاول ويتركون له الأمر بالتصرف وفق م يريد ولا يظهرون أمامك في منطقة العمل مما يجعلك ربما في جدال مع هذا المقاول الفرعي في طريقة العمل والاتفاق وجودة العمل والتغييرات المطلوبة فعند كتابة العقد اضف بند يلزم الشركة او الشخص بالاشراف بنفسه على العمل والتواجد بالموقع بصورة دائمة ولا يقوم بإسناد هذه المهمة لآخرين.
لا تختار مقاول يطلب كل المبلغ او معظمه من البداية
عند اختيار مقاول للإشراف والقيام بإعمال البناء لمنزلك لا تقوم بدفع مبلغ كبير له إذا طلب ذلك فليس من المعقول دفع 50% من قيمة المقاولة قبل حتى البدء في العمل وإنما اتفق معه على مبالغ تدفع له على مراحل مثلا بعد الانتهاء من تسليم كل مرحلة مبلغ معين فهذا الإجراء البسيط يجعل المقاول يهتم بالعمل وتسليمه في وقت سريع ليحصل على المال لان الفنيين والعمال يطالبونه بأجرهم.
ضع درك هنا