ما هو اﻟﻌﻤﺮ ﺍﻻﻓﺘﺮﺍﺿﻲ للمباني وكيف يتم تحديده؟
العمر الافتراضي لأي مبنى يعتمد على عدة عوامل منها المواد المستخدمة والعوامل الجوية المحيطة بالمكان والتربة التي يقام عليها البناء ودرجة محافظة السكان عليه مثل حيث الاستعمال الجيد والصيانة الدورية له وبهذا المقال سنعرفك على عدة تساعدك على معرفة العمر الافتراضي للمبنى
يقال أن العمر الافتراضي للمبنى يتراوح بين 50 إلى 60 سنه إذا كان منفذ بطريقة صحيحة وحسب الأصول الهندسية المتبعة وقد تم تقدير هذا العمر وفق لعدة أسباب وهي
المقاول
المقاول يحاول دائما تقليل تكلفة البناء حتى تبيع بسعر منافس لسعر السوق مما قد يجعله يشتري مواد رخيصة ويقلل من المواد المستخدمة والنسب الصحيحة الواجب اتباعها في البناء لذا يجب اختيار مقاول جيد وله سمعة حسنة ولا تبحث عن المقاول الأرخص.
مقال ذات صلة : كيف تتفاوض مع المقاول لتحفظ حقوقك
حديد التسليح
لتجعل المبنى السكني يعيش لأطول فترة ممكنة يجب استخدام أفضل أنواع حديد التسليح وأعلاها جودة لأنه يحمل البناية وحديد التسليح يتآكل بمرور الزمن والمباني التي قرب البحر تقل عمرها الافتراضي ويتاكل حديدها بسرعة مقارنة بغيرها مثل منطقة بورتسودان.
العوامل الجوية
اختلاف المناخ من منطقة لأخرى يؤثر على عمر المبنى فهنالك مناطق لا يفضل فيها استخدام الحديد والاسمنت كما ان وجود البناية بمناطق الكوارث الطبيعية يقلل عمرها الافتراضي.
مواد البناء المستخدمة
يفضل استخدام افضل مواد البناء المطابقة للجودة والمواصفات ويجب عدم شراء المواد الرخيصة والقليلة الجودة والتي بدورها تؤثر على البناء.
المهندس المصمم
المهندس الذي يصنع الخرط والتصميم والتقديرات للمواد والشكل قد يخطئ التصميم او تقدير المواد مما قد يؤدى لتقليل عمر البناية او سقوطها ولذا يجب اختيار معماري ذو خبرة وكفاءة في العمل.
نوعية التربة
نوعية التربة لها دور كبير في تحديد عمر المبنى فالتربة الثابتة والصخرية أفضل من غيرها حيث تساعد على بقاء الهيكل الخرساني أطول مدة ممكنة.
وفي الأخير يمكن للمبنى أن يعيش 100 سنة او أكثر بشرط ان يكون الحديد المستخدم ذو جودة عالية وان لا يتعرض للصدأ كما يجب اختيار شراء المواد الجيدة والاستعانة بالعمال والمقاولين المهرة.
يجب الحفاظ على البناية بعمليات الصيانة الدورية وعدم تكسير الأعمدة الخرسانية وإصلاح العيوب قبل ان تؤدي لانهيار البناية وانتهاء عمرها الافتراضي قبل الوقت الطبيعي.
مقالات تهمك
- تقع مدينه سوبا شرق فى شرق النيل وحيث يحدها من الناحية الشرقية قرية السمرة ويحدها من الناحية الغربية للنيل الازرق فى محاذاة النيل سوبا غرب ومن الناحيه الشماليه مدينة ام دوم ومن الناحيه الجنوبيه يحدها […]
- يقع الوادي الاخضر في منطقة شرق النيل بجوار مدينة الصحفيين حيث يحده من الناحية الغربية منطقة دردوق ويحدها من الناحية الجنوبية الغربية منطقة التلال والحاج يوسف خريطة الوادي الاخضر مميزات المنطقة موقعها المميز تقع منطقة […]
- طريقة الاتفاق مع المقاول تعتبر عملية التفاوض مع المقاول تبدأ قبل الاتفاق معه وتوقيع عقد البناء وليس بعد الاتفاق كما هو شائع عند معظم الناس فالتفاوض على بنود والتزامات لكل طرف يمنع حدوث الخلافات او […]
- عملية اختيار مقاول للبناء تعتبر من أهم الأشياء التي يجب عليك الاهتمام بها عند الشروع في بناء قطعة الأرض فالمقاول هو من يشرف على عملية البناء وتقع على عاتقه مسؤولية إخراج البناء بالشكل الصحيح وفق […]
- معلومات عن شارع واحد الحاج يوسف بهذا المقال سنعرفك على معلومات عن الحي من حيث الموقع ومميزاته والخدمات الموجودة فيه بالاضافة لبعض المعلومات عن عقارات شرق النيل الحاج يوسف شارع واحد من حيث اسعار الاراضي […]
