قبل البدء في البحث عن أرض السكن يجب عليك معرفة هذه الأسئلة والمعلومات وكتابة متطلباتك ثم الشروع في البحث والنظر في العروض المقدمة و الأراضي المعروضة للبيع سنركز بهذا المقال شراء الأرض بغرض البناء والسكن عليها وبمقالات قادمة سنشرح كيفية اختيار ارض بغرض الاستثمار التجاري.
هنالك عوامل عليك البحث عنها في الأرض التي تريد شرائها أهم من سعر الأرض التي تود شرائها لمنزلك وهي
هل الأرض صالحة للسكن وهل هنالك موانع تمنع البناء؟
بعض الأراضي تربتها سيئة جدا وغير ثابتة فربما تؤثر على البناء مستقبلا وأيضا ربما يوجد موانع أشجار، طريق او أي شيء يعوق البناء.
هل الأرض مربعة ام مستطيلة ام شكل غير منتظم؟
لا تستلم الأرض إلا على ارض الواقع ومن الجهات المختصة بذلك فقد تجد إعلان لقطع 400 متر فتظن أنها مربعة لكن بعد الشراء تجدها غريبة الشكل مما يؤثر على شكل البناء وعدم استغلال الأرض بصورة صحيحة
هل الأرض بمنطقة مرتفعة من مجرى السيول والأمطار؟
بعض الأحياء والمناطق تغرق في فصل الخريف وتكون نقطة تجمع المياه لانخفاضها عن بقية المناطق مما يؤدي لخسائر كبيرة.
هل الأرض مورثه؟
قطع الأرض التي تكون للورثة غالبا ما تكون بها مشاكل كبيرة بين الوارثين فالأفضل الابتعاد عن الأرض التي بها مشاكل بين الوارثين.
ما نظام البناء المسموح به في المنطقة؟
فربما تريد بناء سكن لعدة طوابق وغير مسموح به في المنطقة او ربما تريد بناء منزل عادي وغير مسموح بذلك في المنطقة وحتى وان كان مسموح فقد تضايق من الجيران الذين يسكنون حاليا او الذين سيسكنون مستقبلا بالنظر لمنزلك من الأعلى.
ما عمق الموجود بالمنطقة لحفر الآبار؟
عمق البئر لا يهتم به الكثير ممن يريدون شراء الأرض ولكنهم يصطدمون بهذه المشكلة بعد شراء الأرض وارتفاع سعر الحفر فكلما كان العمق اكبر كان سعر الحفر أكثر أضعاف، فإذا لم تعرف ما العمق المطلوب قد تضطر لدفع مبالغ كبيرة لحفر بئر الصرف الصحي اكبر من فرق سعر ارض بمنطقة افضل.
هل المنطقة آمنه والجيران جيدون ام مزعجون وما سمعة الحي؟
بعض الأحياء يكثر بها الجرائم ويوجد بها عصابات صغيرة وجيران مزعجون كثيري المشاكل فالأفضل الابتعاد عن المنطقة التي بها هؤلاء وهذا الحي.
هل يوجد أماكن بيع مواد بناء بالقرب من الأرض؟
قد تجد ارض بسعر جيد ولكن نسبة لوعورة الطريق للوصول إليها وابتعاد أماكن بيع مواد البناء منها سيزيد ذلك من تكاليف البناء كثيرا فالأفضل التجول في المنطقة والتوقف في المنازل قد الإنشاء والتحدث مع أصحابها والاستفسار منهم عن ذلك.
هل يوجد خدمات بالمنطقة (كهرباء، ماء، اتصالات)؟
قبل الشروع في دفع عربون او دفع قيمة ارض سعرها قد أعجبك او نصحك بها صديق او سمسار تأكد من وجود أساسيات الحياة بالمنطقة وهي توفر شبكة مياه وشبكة كهرباء وأبراج اتصالات ولا باس من سؤال الجيران في المنطقة عن ذلك.
هل يوجد طرق مسفلته ووسائل نقل (مواصلات، سيارات أجرة، محطات وقود، أماكن صيانة سيارة)؟
البعض قد يشتري ارض بمنطقة بعيده لانخفاض سعرها ليسكن بها ولكنه قد يدفع أضعاف ما قد يدفعه ولبقية حياته في أموال تصرف في استئجار وسائل نقل صغيرة وفي السير لمسافات طويلة على قدميه، وحتى وان كنت تمتلك سيارة أو سيمتلك واحدة مستقبلا؛ فإذا لم يوجد طرق ومواصلات للوصول لمنزلك فلن يزورك الكثيرون وستصرف الكثير من الوقود لتحصيل أساسيات عيشك من طعام وشراب وغيرها.
هل يوجد بالقرب من الأرض خدمات (مطاعم، مدارس، مول، مستشفيات، محال تجارية، الخ)؟
فهذا من ضروريات الحياة فإذا لم توجد او لا يوجد ما يدل على قيامها في المستقبل القريب فالأفضل الابتعاد عن هذه الأرض.
هل تريد السكن بمنطقة مزدحمة وسط المدينة ام تريد السكن بمنطقة هادئة على الأطراف؟
البعض يفضل السكن في وسط المدينة وعلى الشارع الرئيسي وسط الزحمة وآخرين يفضلون السكن بداخل الأحياء وبالمناطق الهادئة على أطراف المدينة فحدد بآي مكان تريد وما هو ذوقك قبل أن تقرر شراء هذا الأرض.
هل تريد السكن بالقرب من اهلك وأقاربك وأصدقائك ام تريد السكن بعيد عنهم؟
الكثير من الناس تحب السكن قرب أهلهم وأصدقائهم وجيرانهم السابقين وآخرين يفضلون الابتعاد والسكن بعيدا عنهم فالبعض يريد الهدوء ولا يفضل كثرة الزيارات والابتعاد عن المشاكل العائلية.
هل تريد شراء قطعة ارض سنقل ام ناصية؟
البعض يفضل شراء قطعة ناصية لمزاياها مثل الاستفادة من المساحة الطرفية وإمكانية زيادة مساحة البناء وغيرها من مميزات قطع الأرض الناصية وآخرين يفضلون السكن بقطعة سنقل لانخفاض سعرها مقارنة بالنصية ولعوامل أخرى.
هل الأرض قريبه من أماكن إزعاج وضرر؟
بعض الأراضي قريبة من مطاعم ومخابز وأماكن تجارية تسبب إزعاج لجيرانها نسبة لكثرة حركة العمال فيها او أصوات الماكينات التي تعمل بها كما تسبب أضرار صحيحة فالأفضل الابتعاد عن الأرض.
مقالات ذات صلة
تحياتى
انا اشتريت ارض بمنطقة كافورى وهى جيدة جدا بنساخة كبيرة وبغرض السكن ولكن عند استلام شهادة البحث وجدت ان القطعة تجارية. هل ذلك يمنع من تشييد فيلا سكنية عليها.
لا اعتفد انها هنالك مشكلة
لكن تاكد من الجهات المختصه