كيف تشتري ارض؟ بمقال سابق تحدثنا عن أخطاء يجب عليك تجنبها عن شراء منزل لأول مرة وبهذا المقال سنعرفك على كيفية شراء ارض وماذا يجب عليك معرفته قبل الشراء حتى لا تندم بعد ذلك
قبل أن تبحث عن أرض لشرائها يجب عليك الإجابة على هذه الأسئلة
هل تريد شراء الأرض بغرض حفظ المال ام السكن ام الاستثمار العقاري او السكن والاستثمار معا؟
إذا كان الشراء بغرض حفظ المال والاستثمار
هل تريد المال في وقت قريب ام بعد وقت طويل؟
هل أسعار العقارات تزيد بهذه المنطقة دائما ام في مواسم ؟
هل هنالك تطوير سيحدث بالمنطقة قريبا (طرق، كباري، مستشفيات، الخ)؟
هل تريد الأرض بيعها بعد أن يزيد سعرها ام تريد البناء عليها بغرض الاستثمار؟
إذا كان الغرض السكن والاستثمار معا
ما هو نوع العقار الذي ستقوم ببنائه وهل مسموح به في المنطقة؟
هل سيكون الجزء الاستثماري للسكن ام مكان تجاري ام كليهما؟
اليك 10 نصائح يجب عليك الاهتمام بها عند شراء أرض بغرض البناء والسكن فيها
الموقع ثم الموقع ثم الموقع
الموقع أهم ما يجب أن تهتم به إذا كنت تريد شراء عقار (قطعة ارض) بغرض الاستثمار العقاري فنجاح استثمارك يعتمد على موقع العقار بدرجة كبيرة أن لم يكن السبب الوحيد لنجاحه.
تأكد من الأسعار
تأكد من أسعار الأراضي التي بيعت في المنطقة موخراً وكانت مشابه للأرض التي تود شرائها هل سعرها قريب من أسعار تلك الأراضي أم لا.
التأكد من صحة الأوراق لقطعة الأرض
تأكد من شرائك قطعة الأرض من مالكها الأصلي المسجل لدى المصلحة الحكومية المسؤولة عن الأراضي أو من وكيله مع التأكد من صحة هذا التوكيل حتى لا تتعرض لعمليات النصب والاحتيال ويضيع المال الذي ربما ضيعت الكثير من عمرك في جمعه او تكون مقترضة من آخرين أو بنوك.
استلم قطعة الأرض من مختص
استلم قطعة الأرض من مصلحة الأراضي عن طريق المساح إذا كان المنطقة ليست مأهولة ولا يوجد جيران لديك فربما خطأ بسيط عند البناء يجعلك تدخل في قطعة ارض لجار او تخصم من مساحة أرضك لم تستغلها وحتى لا تضطر للدخول في محاكم وقضايا وإزالة ومشاكل مع جيران المستقبل.
تأكد من قوانين البناء
اعرف المساحة المقرر لك بنائها فلا تعتقد أنك إذا قمت بشراء ارض مساحتها 200 متر يمكنك بناء كامل المساحة كما يجب أن تتأكد من الارتداد من الجار ومساحة السقف المعلق (الطائر) الخارجي وغيرها من القوانين التي قد تعوق عملية بنائك مستقبلا.
تأكد من وجود الخدمات
قبل شراء قطعة أرض تأكد من وجود خدمات بالمنطقة أماكن تسوق، خدمات حكوميه (مدارس، مستشفيات، أماكن إجراءات حكومية، الخ)، بنوك، أماكن ترفيه، طرق معبدة وكل ما تحتاجه وستحتاجه مستقبلا.
تأكد من الشارع
هل الشارع عريض ام ضيق فالشوارع الضيقة تكون صعبة الحركة والشوارع العريضة تكون شوارع إما رئيسية او فرعية وهي كثيرة الحركة فإذا كنت تبحث عن الهدوء فالأفضل الشراء بالشوارع العادية والتي تكون غالبا عرضها بين (15-20)متر حسب المنطقة.
تأكد من قرب الموقع من مكان العمل
يقضي الكثير من الناس جزء من حياتهم في الطريق بين العمل والبيت وفي دراسة أجريت حديثا اتضح أن سبب تعاسة الموظفين في عملهم هو بعد عملهم وضيقهم الاستيقاظ باكرا للذهاب للعمل فاختار أرض تكون قريبة من مكان عملك.
استعن بوكيل عقاري
الأفضل الاستعانة بوكيل عقاري تثق به للبحث عن قطعة أرض لك مع إعطائه متطلباتك وإمكانياتك والاتفاق معه على عمولة جيدة له حتى يجتهد في البحث ليجلب لك أفضل ارض وفق لمتطلباتك وبسعر جيد فتستفيد آنت بمكان ممتاز لمنزلك وهو بعمولة جيدة تدفعها له.
عدم الاستعجال في الشراء
لا تستعجل في شراء الأرض فأنت تنفق الكثير من المال وتبني بيت العمر وغالبية الناس تشتري منزل واحد في حياتها فالأفضل التروي والبحث جدا قبل الاقدام على الشراء فتجاهلك لشيء ربما تراه بسيط قد يؤدي بك لدفع ثمنه لبقية حياتك.
مقالات ذات صلة
موضوع مفيد
اخي من فضلك عند والدي قطعة ارض نصفها مبني و نص الاخر فارغ قام بتسويتها في قانون 08-15 لكن لم تتم بعد حيازته على عقد الملكية هل يمكنه التنازل لي عن نصفها و شكرا
معلومات مفيد جدا
اتمنى التوفيق للجميع
استفسارعن ارضى لم يصل إليها التخطيط واين توجد وكم مساحتها وكم أسعارها وشكر الك
باي بل واي منطقة
لمعرفة معلومات ارض بمنطقتك قم بالتقرب من المكتب العقاري للبلدية واستفسر عن ذلك واسال الوكلاء العقاريين والمستثمرين العقارين بالمنطقة