يعتقد البعض أن الاستثمار العقاري هو استثمار سهل ويقوم به فقط الكسالى حتى أن البعض يسميه استثمار الجبناء، ولكن العكس الاستثمار في العقارات هو نوع من أنواع الاستثمارات التي يتطلب الجهد والذكاء والتعب في البداية لكسب مصدر ثابت مدر للمال مدى ولتحقيق أرباح عالية بأقل نسبة مخاطرة بسيطة او تكاد تكون معدومة .

وبهذا المقال سنعرفك على مميزات الاستثمار العقاري مقارنة ببقية أنواع الاستثمار الأخرى

زيادة قيمة العقار

تزداد قيمة الأصل العقاري دائما، فمن المعلوم أن الأسعار تزداد في كل البلدان (بنسب متفاوتة) نسبة للتضخم السنوي وأيضا ارتفاع عدد السكان فكل الناس تحتاج لمكان لتعيش فيه ولكن ليس الجميع يستطيع شراء منزل، فالتالي مع ارتفاع تكاليف العرض وقلة عدد المساكن ترتفع قيمة العقارات وفي بعض المناطق ترتفع بصورة جنونية نسبة لعوامل أخرى مثل الموقع والخدمات وغيرها من العوامل.

أمكانية الدفع بالتقسيط

يمكنك شراء عقارية الدفع بالتقسيط لسنوات عديدة ويمكنك الاستفادة من الدخل ألإيجاري في شراء سداد هذه الأقساط وكلما مر الوقت زادت قيمة الإيجارات وسددت القرض العقاري بمدة اقل.

الرهن العقاري

الاستفادة من الرهن العقاري في شراء رهن عقاري ثاني وثالث للحصول على ملكيات عقارية كثيرة والاستفادة منها في تكبير املاكك العقارية ومن مصدر الدخل لهذه العقارات تدفع قيمة الرهونات العقارية.

الدخل الإيجاري

عند امتلاكك لعقار سكني او تجاري فأنت لديك آلة تدر عليك دخل شهري دون ان تفعل شيء تقريبا فأنت تربح المال وأنت نائم، فالأمر يكون سهل ليس عليك سوى الذهاب بداية الشهر لجمع الإيجارات او حتى يمكنك تعيين من يقوم لك بذلك مقابل اجر شهري بسيط وإذا كان المؤجر شخص موثوق يمكنك الاتفاق معه عليه إيداع المال شهريا بحسابك البنكي دون حتى ان تطلب منه ذلك او تسعى وراءه.

الحصول على القروض 

أنت كنت تملك ملكية عقارية فأنت تستطيع الحصول على إي قرض تريده سواء من البنوك او من الأشخاص المقرضين او من شركات القروض طالما كان هذا القرض بضمان هذه الملكية العقارية وبمبلغ اقل من قيمة هذا العقار بل انه في بعض الحالات يمكنك اخذ قرض بمبلغ أعلى من قيمة الملكية العقارية.

التمويل العقاري

إذا كان لديك عقار استثماري يمكنك الحصول على تمويل عقاري  من البنوك لسكنك الشخصي بضمان ملكيتك العقارية وتقوم بسداد ما عليك من اقساط من الدخل العقاري الاستثماري؛ إي انك اشتريت منزل أحلامك دون أن تعمل للحصول عليه وإنما استثماراتك هي التي اشترت لك هذا المنزل.

المزايا الضريبية

ميزة الاستثمار في العقارات انه يمكنك الاستفادة من المزايا الضريبية لهذه الفئة بحيث انك تدفع ضرائبك بشكل سنوي (غالبا نهاية او بداية السنة) بحيث يمكنك الاستعداد وصرف بعض المال في إصلاح وتحسين العقار (لزيادة الدخل) مع خصم هذه المبالغ من قيمة الضرائب التي من المقرر أن تقوم بدفعها؛ بمعنى انك تدفع ضرائب اقل وتستفيد من هذا المبلغ المخصوم من الضرائب في زيادة دخلك من الإيجارات. 

استثمار مدى الحياة

العقارات على اختلاف غيرها من طرق الاستثمار الأخرى تعتبر من الأصول مضمونة الربح فعمر العقارات في المتوسط 20 – 30 سنة على أقل تقدير تجلب لك المال وقيمتها تزاد  فهي ثابتة على الأرض ونسبة خسارة المال تكاد تكون  معدومة مع عدى بعض الكوارث الطبيعية مثل الزلازل والبراكين وغيرها النادرة الحدوث وحتى بعد زوال البناء سواء بالعمر الافتراضي او باحد الكوارث الطبيعية ستظل الأرض ثابتة ولها قيمتها.

وللمزيد عن الاستثمار العقاري يمكنك قراءة هذا المقال ومقالات آخرى تهمك

• 10 طرق لشراء عقار والربح منه
• تجنب هذا النوع من المستأجرين لعقارك السكني
• 10 بنود يجب عليك كتبها في عقد بيع منزلك
• عقارات يجب عدم شرائها للاستثمار العقاري السكني
• أسباب الابتعاد عن الاستثمار في مجال العقارات

• ايهما افضل شراء منزل جاهز او بناء منزل من الصفر
• سعر العقار | كيفية تقييم وتحديد سعر العقارات
• العقار | تعريف العقار وانواع العقارات