شراء عقار هل حلم بالنسبة للكثيرين فالجميع يتمنى شراء منزل أحلامه ليستقر ويعيش فيه ولكن بهذا المقال سنعرفك على طرق أخرى تدعوك لشراء عقارات هدفها ليس فقط السكن وإنما أن تحصل على ربح وعائد من استثمار أموالك في مجال العقارات وهذه الطرق هي
10 أسباب تدعوك لشراء عقار لماذا يجب عليك شراء عقار
الشراء بغرض البيع مباشرة بسعر أعلى
هذه الطريقة بسيطة ويعرفها الكثيرين ولكن قله من تستعملها وأيضا ليس الجميع يربح فيها فنجاح هذه الطريقة يعتمد بشكل مباشر على إيجاد المشتري أولا الذي سيرغب في الشراء ثم العثور على بائع لهذا العقار والشراء منه بسعر اقل والاستفادة من فروقات السعر سواء كانت ارض او بيت.
الشراء بغرض التحويل والبيع
هذه الطريقة من الطرق الأكثر ربحا حيث تقوم بتحويل نشاط العقار لنشاط آخر مثل التحويل من سكني لتجاري او من تجاري لسكني او شراء قطعة ارض زراعيه وتحويلها لسكنية او نوع آخر فالغرض هنا الاستفادة من فروقات الأسعار في التحويل وهذه الطريقة تحتاج لمعرفة القوانين والنظم والمخططات المستقبلية التي سيتم تقسيمها.
الشراء بغرض التحويل والاستثمار
هي نفس الطريقة السابقة ولكن الفرق هنا هو زيادة الربحية بالاستثمار في هذا العقار المحول كمثال شراء قطعة ارض زراعية وتحويلها لتجارية كبناء مبنى عليها والقيام او بتحويله لمشروع تجاري او تأجيره لآخرين او بيعه بعد البناء عليه وكذلك الأمر ينطبق على العقارات السكنية بالاستثمار فيها وتحويل لمباني سكنية ثم أما تأجيرها او بيعها بعد ذلك.
الشراء بغرض ارتفاع الأسعار
هذه الطريقة الأكثر شهره في طرق الاستثمار العقاري ويقوم بها الكثيرين وهي ببساطة شراء عقار وانتظار فتره من الوقت لحين زيادة سعره كشراء ارض وانتظار لسنوات او شهور عده لحين زيادة الطلب بالمنطقة او زيادة بيت سعر البيوت بمنطقة معينه من مواسم الركود وبيعها في موسم الطلبات الكثيرة على المنازل للاستفادة من العائد والفرق وكلما قلت المدة وكان الفرق بين سعر البيع والشراء كبيرا كان افضل لان رأس المال يعتبر كبير.
الشراء بغرض الإيجار
هذه الطريقة أيضا شهيرة ويستخدمها الكثيرون ولا تحتاج لخبرة بمجال الاستثمار العقاري وهي ببساطة شراء عقار وعرضه للإيجار لآخرين ثم تأجيره للحصول على دخل إيجاري شهري وعيبها أنها تحتاج لرأس مال كبير في البداية ولن تستطيع استعادة رأس مالك في فترة قريبة لكن المميز فيها هي ارتفاع قيمة العقار والدخل الثابت دون عمل، ويمكن تطوير هذه الطريقة لزيادة الدخل، إما بإضافة طوابق ومساكن اضافيه باستثمار مال إضافي او بالاستفادة من الدخل في تطوير العقار.
الشراء بغرض البناء والإيجار
هي ببساطة شراء قطعة ارض بمنطقة سكنية وموقع مميز ثم استثمار مال كبير فيها في عمليات البناء سواء بالاستعانة بمقاول او بالإشراف على البناء بنفسك لبناء وحدات سكنية ثم إيجارها لآخرين، أما سكنية او تجارية او مفروشة للحصول على عائد دخل كبير شهري وثابت وهذا الأسلوب شائع لمن يبحث عن الاستقرار ولا يريد العمل والقيام بمشروعات كبيرة لكن عيبه انه يحتاج لرأس مال كبير في البداية لشراء الأراضي والبناء عليها
الشراء بغرض البناء والبيع
هذه الطريقة أيضا شائعة ولكنه يقوم بها الأشخاص الأكثر خبره بمجال الاستثمار العقاري سواء المقاولين او التجار وهي ببساطة شراء قطعة ارض او بيت قديم وهدمه ثم بناء منزل عصري ومرغوب من قبل الآخرين وعرضه بأسعار اقل من أسعار السوق حتى يباع سريعا فراس المال هنا مهم وأي تأخير في البيع يقلل من الأرباح وهذه الطريقة تستلزم الخبرة ووجود فريق من العمال لإنجاز البيع في وقت قصير جداً كما تستلزم تقليل تكاليف الإنشاء اقل ما يكون حتى ينافس في السوق مع المحافظة على جودة العمل.
الشراء بغرض الترميم والبيع
هذه الطريقة أيضا يقوم بها المستثمرين العقارين والتجار والأشخاص الأكثر خبره بالمجال العقاري وهي ببساطة شراء عقار (بيت، عمارة، عقار تجاري، .. الخ) ثم القيام بعمليات صيانة فيه وتجمليه ليظهر بمظهر حسن وكأنه شبه جديد ثم بيعه بسعر عالي لتحقيق ربح كبير وهذه الطريقة تحتاج لرأس مال كبير وفريق عمل جاهز ومدرب بالإضافة لقدرة كبيره على معرفه أسعار العقارات وتكاليف الترميم وتقدير الربح قبل الشراء لذلك لا يستعملها الكثيرون لصعوبة إيجاد مشترين بسهوله او صعوبة بيع المنزل بسرعة.
الشراء بغرض الترميم والإيجار لزيادة سعر إيجار
هذه الطريقة مشابهة للطريقة السابقة وهي شراء عقار قديم ثم ترميمه وصيانته ولكن هنا المستثمر العقاري لن يقوم ببيع العقار وإنما عرضه للإيجار بعد ترميه ليحصل على دخل شهري ثابت سواء إيجاره سكني او أضافه أثاث إليه وتحويله لشقق مفروشة وهذه الطريقة تصلح إذا كانت المنطقة عليها طلب كبير للإيجار سواء السكني او المفروش كما أنها تحتاج لرأس مال كبير في البداية لغرض شراء العقار والترميم والفرش (إذا كان سيصلح مفروش) ثم الانتظار لتأجير كل الوحدات السكنية (إذا كان مبنى يحتوى على العديد من المساكن) كما أن هذه الطريقة أيضا تستخدم للمباني التجارية وتشمل أيضا الأراضي الزراعية.
الشراء بغرض الحصول على قروض بضمان العقار
هذا الأسلوب يعتمد على الخبرة العقارية فيمكن البدء في أنشاء عقار ويكون لديك أصل يجلب لك دخل شهري ثم الحصول على قرض بضمان العقار سواء ام البنوك او الأفراد او الشركات والاستفادة من هذا القرض، إما لتطوير العقار او لشراء عقار آخر او للقيام بمشروع آخر او للاستفادة منه في أي شيء آخر مثل شراء سيارة او مسكن وسداد القرض بأقساط من الدخل الايجاري العقاري او الاستفادة من القرض في الربح العقاري وسداد القرض ثم الاستفادة من الربح في تكبير رأس المال.
مقالات ذات صلة
كويسة جدااا الطرق الكتير المتوفرة للاستثمار العقاري … لكن دلوقتي فيه خوف كبير من ما يسمى مصطلح الفقاعة العقارية :/
هذا التخوف في السوق العقاري المصري