الاستثمار العقاري له عدة أشكال وطرق كثيرة وبمجالات مختلفة سواء أراضي او عقارات سكنية او تجارية او صناعية او أبراج سكنية وتجارية او غيرها من أنواع الاستثمار العقاري ولكنها جميعا تتفق في 4 طرق رئيسية وان اختلفت أشكالها ومسمياتها وهي
الشراء بغرض البيع
هذه أكثر طرق الاستثمار العقاري شيوعا وله عده طرق بعدها بسيط وشائع بين الناس مثل شراء ارض وانتظار ارتفاع سعرها ثم بيعها او شراء عقار وتحويله بغرض زيادة سعره مثل شراء قطعة ارض كبيرة وتقسيمها لأراضي صغيره وبيعها او شراء عقار(منزل او عمارة) كامل وبيعه على أجزاء سواء بتقسيم المنزل او بيع شقق ويوجد طريقة يقوم بها الأكثر احترافية في مجال الاستثماري العقاري وهي شراء عقار(بيت او عمارة) وعمل ترميم وصيانة لها ثم بيعها بسعر أعلى.
ومن طرقه أيضا ما يقوم بها المقاولون وهي شراء قطعه ارض وإنشاء منزل عليها وتجهيزه بالكامل وبيعه جاهز بغرض السكن (تسليم مفتاح) وهذه الطريقة تحتاج لشخص خبير في هذا المجال وتحتاج لرأس مال كبير وخبرة بالتسويق والبيع فقط يظل العقار مده طويلة دون وجود مشتري له او يضطر البائع لتخفيض سعره لبيعه بسره مما يقلل من أرباحه ولكنه يعتبر الأكثر ربحا بينهم وفي فتره قصيرة قد لا تتعدى الشهور إذا كان المقاول ممتاز وسوق العقارات له طلب كبير.
الشراء بغرض التأجير
وهذه الطريقة من طرق الاستثمار العقاري تعتبر ثاني أشهر الطرق شيوعا بعد الشراء بغرض البيع وهي شراء عقار ثم تأجيره لآخرين سواء كان هذا العقار جاهز للتأجير او يقوم المشتري للبناء عليه وتأجيره مثل شراء ارض وبناء منزل عليها او شراء عمارة جاهزة وتأجيرها لآخرين شراء تحويلها لشقق مفروشة او سكنية او تأجير المبنى كاملا لآخرين سواء لإفراد او لشركات فالغرض الأساسي هو الحصول على دخل شهري إيجاري من العقار وان اختلفت طرقه.
التأجير بغرض الشراء
وهذا غالبا ما تقوم به شركات بناء العقارات والبنوك والتي تقوم بعمل عقد تأجير تملكي للمشتري بحيث يدفع إيجار شهري ثابت متفق عليه ومن هذا الإيجار يخصم ثمن العقار وبعد انتهاء العقد وسداد ثمنه العقار ملك للمشتري، او إذا دفع ثمنه قبل المدة المحددة يحول العقار للمشتري ويتوقف عن دفع الإيجار، وإذا المستأجر عن سداد ما عليه يحق للمالك نزع الملكية من المشتري وطرده منها ويعتبر كل ما دفعه هو مجرد إيجار وهذه الطريقة تحتاج لرأس مال كبير لذا لا يقوم بها المستثمرين الأفراد عادة.
التأجير بغرض التأجير
وهذا النوع من طرق الاستثمار العقاري لا يحتاج لرأس مال كبير وإنما لمال قليل وبعض الخبرة والوقت ويعتبر مكسبه جيداً مقارنة برأس المال المستثمر ولكن عيبه انه لن تبنى أصول ويمكن تتعرض للخسارة فيه او يتم إنهاء عقد التأجير او عدم تجديده ومن أمثلته إيجار عمارة بالكامل والبحث عن مستأجري الشقق السكنية والاستفادة من الفرق بين سعر الإيجار بالكامل او تحويل بعض الشقق لشقق مفروشة بشراء بعض الأثاث وتأجيرها بشكل يومي او شهري او تحويل كل المبنى لشقق مفروشة ومن أمثلته أيضا تحويل المبنى لمكاتب تجارية لكن يجب استشارة المحامي أولا والأفضل أخبار المالك حتى لا يفسخ العقد معك.
مقالات ذات صلة:
