أكثر ما يقلقك أصحاب العقارات هو اختيار المستأجر المناسب، فأنت كصاحب عقار يهمك أن تحصل على دخل شهري ثابت ومستأجر لا يسبب لك مشاكل ولا يخرب بنايتك فعندما يأتيك شخص يريد استئجار منزلك لا تقوم بتسليمه مفاتيح البيت او الشقة، إذا عرض عليك مبلغ كبير او دفع لك مقدم عدة شهور او أخبرك بأنه يملك مال كثير او لديه دخل ثابت او مغترب او غيرها من وسائل الإقناع التي يستعملها المستأجرون فيجب أن تحكم عقلك وتبعد العاطفة عند اختيار المستأجر فأنت تريد دخل شهري يأتيك دون مشاكل او قضايا أو شكوى لذلك بهذا المقال سنعرفك على بعض المستأجرين الذين يجب تجنب تأجير عقارك لهم
من لا يملك مصدر دخل ثابت
هذا النوع من المستأجرين لا تتفاوض معهم حتى وان قاموا بإغرائك بمبلغ كبير كمقدم او قالوا لك أنهم اقتربوا من استلام عمل بدخل ثابت او لديهم مشروع سيبدون فيه قريبا فهذا المستأجر حتى وان كان ما يقولوا صحيحا فستعاني كثيرا من تحصيل إيجارك منهم ستجد أنهم مدينون للكثيرين ووعدوهم مثلما وعدوك بالسداد فلذلك تجنب هؤلاء وأعتذر لهم بعدم وجود سكن خالي في بنايتك او قل لهم هنالك مستأجر آخر قد قام باستئجار العقار او انك تحتاج العقار.
من يسبب المشاكل مع الجيران
عند اختيار مستأجر لبنايتك يجب مراجعة تاريخه السابق وسؤال معارفه وجيرانه السابقين عن تصرفاته وأخلاقه هل كانت لديه صدامات مع الجيران ام لا وما هي هذه المشكلات وهل تم حلها ام لا، كما يجب أن لا تختار ساكن كثير النقاشات والمناوشات مع الآخرين ولديه صدامات مع من يختلفون معه سواء عقائديا او مذهبيا او فكريا فالأفضل اختيار ساكن ليست لديه مشكلات سابقة وإذا تعذر إيجاد ذلك فالأفضل اختيار الأحسن سمعة منهم.
كثيري الشغب ولديهم حفلات صاخبة
بعض المستأجرين يحبون جمع الأصدقاء وعمل حفلات بسبب او بدون سبب فهؤلاء يزعجون الجيران سواء سكان بنياتك او الجيران بالمنازل المجاورة وقد يدفع بعضهم للشكوى لك والاتصال بالشرطة والتي قد تفتح بلاغ ضد الساكن وضدك لعدم تعاملك معه وتوجيه فالأفضل الابتعاد عن هذا النوع من المستأجرين لان مشاكلهم تفوق ما يدفعونه لك من مقابل.
من لديهم أطفال مزعجون
بعض الأسر لديها أطفال مشاكسون ومثيري شغب وإزعاج سواء للجيران او لأقرانهم من أطفال الحي مما يسبب مشاكل بين السكان في بنايتك (العمارة) او مع سكان الحي والذي بدوره يؤثر على سمعة بنايتك وعدم رغبة السكن فيها بل انه قد يسبب ترك الساكنين لها والارتحال بعيداً فالأفضل التأكد من الأسرة المراد التأجير لها والسؤال عنها وعن أطفالهم في الحي الذي كانوا يقطنون به.
من يماطلون في الدفع
قبل اختيار المستأجر قم بسؤاله عن سبب تركه لمنزله السابق، فإذا أجابك اذهب وتأكد من هذه الإجابة من صاحب العقار ومن الجيران ومن السوبر ماركت الذي يتعامل معه واسألهم عن سلوكه وهل يدفع ما عليه من ديون في وقتها وهل لديه ديون عن شخص ليسددها وما هي حالته، فإذا عرفته انه يماطل في السداد او لا يسدد ما عليه فما الذي يجعلك تعتقد انه سيدفع لك أموالك في وقتك فابتعد عن هذا الشخص ولا تؤجرا له إطلاقا.
كثيري الشكوى ويحتاجون لإصلاحات وقتية
بعض المستأجرين يدفعون ما عليهم من إيجار في أوقاتهم ولكنهم يريدون ان يستعيدوا مالهم الذي دفعوه لك في صورة إصلاحات فيحدثك اليوم عن إن الحنفية أصبحت تسرب ماء وغدا يقول لك أن المكيف أصبح لا يدفئ الغرفة جداً وبعد ذلك يقول لك أن باب الشقة يصدر صوتا يجب إصلاحه هذا المستأجر الكثير الشكوى يلزم الحذر منه، فإذا وجدت مستأجرين افضل منه يجب عدم التأجير له، وإذا لم تجد فالأفضل التعامل معه بحذر ولا مبالاة والمماطلة معه في إصلاحات الأشياء الصغيرة كما يجب صده بعقد التأجير بوضع قوانين صارمة في العقد تلزمه بعمل هذه الإصلاحات هو او يتوقف عن إزعاجك.
الذي لديهم عدد كبير من الأفراد او لديهم زياراتك كثيرة
فهؤلاء يستخدمون العقار بشكل سيء جداً فمنزل يستعمله 4 أشخاص افضل من منزل يستخدم 7 أشخاص فالضرر الذي يقع لك سواء في عمر العقار (اجهزة كهربائية، ادوات صحية، أبواب وشبابيك ،مطبخ ، حمام .. الخ) مما يؤدي لكثرة الإصلاحات والصيانة للعقار او ضرر لبقية السكان نتيجة الإزعاج او كثرة الدخول والخروج لهؤلاء المستأجرين فالمستأجر يدفع المال ليرتاح، وإذا لم يجد الراحة في عقارك فسيرتحل بحثا عن عقار يجد فيه راحته فاختار الأسر الهادئين والأقل حركة.
لا تؤجر لمن تعرفهم
قد ترى هذه مخالفة للنقاط السابقة فأنت تعرف سلوك أهلك وأصدقائك وجيرانك وتؤجر للأفضل منهم، لكن إذا قمت بتأجير لشخص تعرفه فقد تخسره او تحدث بينكم مشاكل نتيجة لعدم قدرته على السداد في شهر او تأخره كما قد يطلب منك تخفيض وتوافق عليه وهذا يدفع بقية السكان للمعاملة بالمثل، كما أنك إذا قمت بالتأجير لأحد أقاربك او جيرانك او أصدقائك يدفع بقية معارفك لان تقوم بالتأجير لهم، فالأفضل ألا تؤجر لشخص لديك بصلة صلة قرابة او علاقة اجتماعية.
قبل اختيار شخص وتسليمه بيت تملكه او شقة تملكها ليسكن فيها ابحث جيداً عنه وعن سلوكه السابق وعلاقته مع صاحب العقار وبقية السكان والجيران حتى لا تقع في المشاكل وتندم بعدها وتضطر لطرده من البناية او ملاحقته قضائيا سواء لتحصيل أموالك او للتخلص منه.
مقالات ننصحك بقراءتها
