قبل الشروع في الدخول في مجال الاستثمار العقاري يجب ان تعرف قواعد الاستثمار العقاري فلكل مجال عمل له قواعد تحكمه فيجب عليك معرفتها وبهذا المقال سنعرفك على قواعد الاستثمار العقاري العشر وهي
الموقع
القاعدة الأساسية في مجال الاستثمار العقاري هي الموقع فنجاح مشروعك العقاري يعتمد عليه لذا يجب اختيار موقع العقار بعناية فالعقار خلاف بقية الاستثمارات والمشاريع الأخرى لا يمكن نقله من مكانه فخذ وقتك في اختيار الموقع المناسب.
حدد ميزانيتك
الاستثمار في العقار يحتاج لرأس مال كبير في البداية، لذا يجب الاستعداد له جيدا بادخار المال او بأخذ قرض عقاري او بشراء العقار بالتقسيط فجهز أموالك وخططك للشراء أولا.
حدد نوع استثمارك
هل ستستثمر في شراء أراض والاحتفاظ بها أم ستقوم بالبناء عليها ام ستقوم بشراء عقار جاهز سواء سكني او تجاري وهل ستقوم ببيع العقار او ستقوم بتأجيره. ننصحك بقراءة هذا المقال أيهما افضل شراء بيت جاهز ام بناءه.
قارن بين الأسعار والعروض
عند شراء عقار لا تشتري اول عقار يقابلك او لأنك وجدت العقار بسعر قليل، فيجب البحث ومقارنة الأسعار والنظر في عدة عروض قبل اختيار عقار لشرائه حتى لا تندم بعد الشراء إذا وجدت عقار بسعر اقل بعد الشراء او كان بإمكانك دفع مبلغ اقل فيه.
التأكد من حالة العقار
قبل شراء العقار يجب أن تتأكد أنه مناسب فمثلا الأرض هل هي في موقع قريب من خدمات او ليست في مجرى سيول او بها عوائق، وإذا كان عقار قديم يجب التأكد من حالته وإذا كان عقار جديد تأكد من المنطقة والتشطيب وسمعة المقاول والمشترين السابقين منه.
حساب العائد على الاستثمار
قبل الشروع في شراء العقار ودفع كل أموالك واخذ قرض والاستدانة من الآخرين لشراء العقار يجب أن تعلم متى سيعود عليك هذا المال والأرباح منه وهل تحتاج هذا المال في وقت قريب فاعلم أن الاستثمار العقاري يحتاج لوقت طويل وأقله سنة.
مقال ذات صلة: صناديق الاستثمار العقاري
استعن بخبراء
استعن بسمسار عقاري ومحامي محترف تثق فيهما عند شراء عقار او عند القيام بيعه او تأجيره فالسمسار سيجلب لك من يدفعون لك فادفع له جيدا حتى يجلب لك أفضل المستأجرين (المشترين) والمحامي يقوم بصياغة العقود فايضا ادفع له مبلغ أعلى مما يأخذه حتى يجتهد في عمله ويحفظ لك حقوقك ويقوم بصياغة عقد في مصلحتك وليس به ثغرات يستفيد منها المستأجر او المشتري.
الاهتمام بالعقار
إذا كنت لا تحب اتصالات منتصف الليل لعطل كهربائي او كثره شكاوي المستأجرين لك فاستعن بشخص توكل له هذا المهمة مثل التعاقد مع شخص مسؤول عن متابعة وتنظيف المبنى بالإضافة سباك وكهربائي بعمل براتب ثابت لهم للقيام بالإصلاحات فور حدوثها او يمكنك الاستعانة بوكلاء إدارة الأملاك للقيام بهذه المهام مع دفع لهم مبلغ من المال.
تابع سوق العقارات
أسعار العقارات تختلف من وقت لأخر ومن موسم لأخر ارتفاعا وانخفاضا وتتأثر بالقوانين والعرض والطلب فتابع حالة السوق والقوانين التي توضع حتى تعرف كيفية التصرف سريعا إذا وضعت قوانين تتعارض مع عملك.
التسويق العقاري
سوق عقارك سواء أكنت ستقوم ببيعه او بتأجيره لآخرين، فإذا قمت ببناء او شراء عقار بغرض تأجيره فلا تنتظر تدافع المستأجرين ببابك؛ وإنما قم بعرض عقارك بأكثر من مكان سواء على الانترنت او على مكاتب العقارات وقدم عروض وتخفيضات في وقت ركود السوق.
وفي حالة شراء العقار بغرض بيعه أيضا سوقه جيدا واعرضه بأماكن كثيرة وابحث عن مشترين واعرضه عليهم كما اعرضه على سماسرة العقارات وقدم لهم حافز(مبلغ كبير) لبيعه حتى يركزون على بيعه فالسمسار لديه الكثير من العقارات ويعرضها على كل المشترين لكن إذا وفرت له حافز فسيقنع المشتري بعقارك وإذا قدمت له مبلغ بسيط فلن يجتهد في تسويق وبيع عقارك.
مقالات ذات صلة
- 10 طرق لشراء عقار والربح منه
- تجنب هذا النوع من المستأجرين لعقارك السكني
- 10 بنود يجب عليك كتبها في عقد بيع منزلك
- عقارات يجب عدم شرائها للاستثمار العقاري السكني
- أسباب الابتعاد عن الاستثمار في مجال العقارات
للمزيد من المعلومات عن قواعد الاستثمار العقاري يمكنك مشاهدة هذا الفيديو
